Hướng dẫn TOP 3 Quy định PCCC nhà trọ 2025 bắt buộc hãy thực hiện

[vinasafe]

Trong những năm gần đây, các vụ cháy xảy ra tại khu nhà trọ, nhà cho thuê có xu hướng gia tăng, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản. phần lớn nguyên nhân tới từ việc những cơ sở này chưa tuân thủ rất nhiều quy định PCCC nhà trọ theo pháp luật hiện hành. Đặc biệt, từ năm 2025, cơ quan chức năng sẽ tăng cường kiểm tra và xử phạt nghiêm những nhà trọ ko đảm bảo yêu cầu về hồ sơ, thiết bị và lối thoát nạn.

Vậy chủ nhà trọ hãy nắm rõ những gì? Thiết bị nào bắt buộc nên có? Bài viết này sẽ giúp quý khách cập nhật nhanh và phần nhiều các quy định mới nhất để bảo vệ an toàn và tránh rủi ro pháp lý.

I. Kinh doanh nhà trọ sở hữu nên phòng cháy chữa cháy không?​

Kinh doanh nhà trọ bắt buộc nên thực hành tất cả quy định phòng cháy chữa cháy, bao gồm trang bị bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, hệ thống báo cháy (nếu cần), và sở hữu hồ sơ pháp lý phần đông. Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, được sửa đổi, bổ sung năm 2013; Nghị định 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ, về quản lý PCCC và Thông tư 147/2020/TT-BCA và Thông tư 149/2020/TT-BCA của Bộ Công an, hướng dẫn chi tiết về điều kiện, hồ sơ và kiểm tra PCCC.

II. Quy định PCCC nhà trọ hiện hành năm 2025​

Quy định pccc nhà trọ

Hiện tại, các quy định về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ được quy định rõ tại:

• Luật Phòng cháy và chữa cháy năm 2001, sửa đổi bổ sung năm 2013.
• Thông tư 147/2020/TT-BCA: Quy định về danh mục cơ sở thuộc diện quản lý PCCC và trách nhiệm của chủ cơ sở.
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành 1 số điều của Luật PCCC.

Theo đó, nhà trọ có từ một chục người ở thường xuyên trở lên hoặc sở hữu quy mô từ 5 tầng trở lên bắt buộc cần lập hồ sơ quản lý về PCCC, trang bị hồ hết phương tiện chữa cháy, và sở hữu giải pháp thoát nạn an toàn.

Mức xử phạt nếu vi phạm quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ:​

• Phạt tiền từ 5 triệu – 10 triệu đồng nếu ko lập hồ sơ quản lý PCCC.
• Phạt từ chục triệu – 50 triệu đồng nếu ko trang bị thiết bị PCCC tối thiểu (bình chữa cháy, đèn thoát hiểm, báo cháy…).
• Trường hợp gây hậu quả nghiêm trọng (cháy lớn, thiệt hại về người), mang thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Bộ luật Hình sự 2015.

Thực tế tại TP.HCM, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024 đã có hơn 1.200 lượt kiểm tra nhà trọ, trong đó hơn 37% bị lập biên bản xử phạt do vi phạm về quy định PCCC nhà trọ, đặc biệt là ko mang hồ sơ, nội quy, và thiết bị chữa cháy.

III. Các hạng mục bắt buộc theo quy định PCCC nhà trọ​

1. Thiết bị và hệ thống nên trang bị​

Theo yêu cầu tại Thông tư 149/2020/TT-BCA và TCVN 3890:2009, những nhà trọ thuộc diện quản lý về PCCC bắt buộc nên trang bị tất cả các thiết bị sau:

1. Bình chữa cháy xách tay loại bột hoặc CO2 (1 bình cho mỗi tầng hoặc mỗi 200m² sàn sử dụng).
2. Hộp cứu hỏa treo tường: chứa vòi, lăng phun nước, khóa van (áp dụng cho nhà trọ có bồn nước và máy bơm chữa cháy riêng).
3. Đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng khẩn cấp: đảm bảo hoạt động tối thiểu 60 phút lúc mất điện.
4. Đầu báo khói tự động: sử dụng trong hành lang, phòng chung hoặc các khu vực dễ xảy ra cháy.
5. Nội quy PCCC nhà trọ, sơ đồ thoát nạn, hướng dẫn sử dụng bình chữa cháy dán ở khu vực dễ quan sát.
6. Thiết bị cắt điện khẩn cấp từng tầng (áp dụng cho nhà trọ từ 3 tầng trở lên hoặc có hệ thống điện riêng cho từng phòng).

Tất cả thiết bị hãy được kiểm tra định kỳ mỗi 6 tháng và được niêm phong/tem kiểm định còn hiệu lực.

2. Yêu cầu lối thoát hiểm, hành lang, biển báo​

Theo QCVN 06:2022/BXD, hệ thống lối thoát nạn trong nhà trọ hãy đảm bảo:

• Lối thoát ko bị cản trở, hành lang mang chiều rộng tối thiểu từ 1,1m trở lên.
• Mỗi tầng có ít nhất một lối ra thoát hiểm, có đèn chiếu sáng sự cố và biển chỉ dẫn phát sáng (EXIT).
• Đối với nhà trọ cao từ 3 tầng trở lên, hãy có thang thoát hiểm ngoài trời hoặc lối thoát độc lập, ko đi chung thông qua nhà ở chủ hộ.

Việc đảm bảo lối thoát hiểm đạt chuẩn không chỉ giúp nhà trọ tuân thủ đúng quy định phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ, mà còn là yếu tố quyết định đến tính mạng của người thuê trong tình huống khẩn cấp.

IV. Nội quy PCCC nhà trọ nên niêm yết rõ ràng​

Ngoài thiết bị và hồ sơ, một yêu cầu quan trọng trong quy định PCCC nhà trọ là chủ cơ sở cần niêm yết nội quy PCCC nhà trọ tại nơi dễ quan sát để người thuê nắm được cách phòng tránh và xử lý khi xảy ra sự cố.

Loại nội quy PCCC nhà trọ​

Loại nội quy PCCC nhà trọ được ban hành kèm theo Thông tư 66/2014/TT-BCA, bao gồm các quy định bắt buộc người thuê trọ hãy tuân thủ như:

• Ko đun nấu, không hút thuốc trong phòng kín hoặc khu vực cấm.
• Không tự ý câu móc, sử dụng thêm thiết bị điện ngoài hệ thống điện chung.
• Ko che chắn, cản trở lối thoát nạn, cửa thoát hiểm.
• Lúc phát hiện cháy: hô hoán lớn, dùng bình chữa cháy gần nhất, cúp cầu dao điện nếu có thể và gọi số 114.

Chủ nhà trọ có thể sử dụng loại in sẵn của cơ quan PCCC hoặc thiết kế lại theo hướng dẫn, miễn đảm bảo đa số nội dung và được treo cố định.

Vị trí treo nội quy PCCC:​

• Tại khu vực bảng thông báo chung, thường là tầng trệt hoặc gần cầu thang.
• Ngay lối vào nhà trọ hoặc khu vực đặt bình chữa cháy, họng nước vách tường.
• Với nhà trọ có từ 3 tầng trở lên: mỗi tầng cần treo ít nhất 1 bảng nội quy PCCC tại khu vực hành lang.

Việc niêm yết nội quy PCCC nhà trọ không chỉ giúp nâng cao ý thức của người thuê, mà còn là căn cứ pháp lý để giảm nhẹ trách nhiệm cho chủ nhà trọ trong trường hợp sự cố xảy ra.

V. Các lỗi phổ quát khiến nhà trọ vi phạm quy định PCCC​

Mặc dù quy định pháp luật đã rất rõ ràng, nhưng phổ quát chủ nhà trọ vẫn vi phạm do thiếu thông tin hoặc chủ quan. Dưới đây là các lỗi phổ quát nhất khiến nhà trọ dễ bị xử phạt hoặc buộc tạm ngưng hoạt động:

1. Ko lập hồ sơ PCCC, không mang nội quy​

Theo quy định hiện hành, mọi nhà trọ từ mười người ở trở lên đều hãy mang hồ sơ phòng cháy chữa cháy cho nhà trọ và nội quy PCCC nhà trọ được niêm yết. ngoài ra, theo thống kê của Phòng Cảnh sát PCCC TP.HCM năm 2023, sở hữu tới 47% nhà trọ ko mang hồ sơ hoặc nội quy PCCC, dẫn tới việc bị phạt hành chính hoặc buộc bổ sung gấp lúc kiểm tra định kỳ.

2. Trang bị bình chữa cháy hết hạn, không kiểm tra định kỳ​

Nhiều chủ nhà trọ chỉ trang bị bình chữa cháy để “đối phó” khi sở hữu kiểm tra, nhưng ko chú ý đến hạn dùng hoặc trọng lượng thực tế. Bình bột quá 5 năm ko kiểm tra sở hữu thể không còn hiệu lực, bình CO2 bị rò khí nhưng không được nạp lại.

Theo TCVN 3890:2009, bình chữa cháy phải được kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần. Vi phạm yêu cầu này, chủ nhà trọ sở hữu thể bị phạt từ 5 – chục triệu đồng.

3. Sử dũng đặt điện sai công nghệ, ko sở hữu lối thoát hiểm đạt chuẩn​

Nhiều nhà trọ tự kéo dây điện nổi, dùng thiết bị ko qua cầu dao tổng, gây chập cháy. các khác ko mang lối thoát hiểm độc lập, hoặc để đồ chắn lối đi – đây là lỗi rất nghiêm trọng.

Theo QCVN 06:2022/BXD, nhà trọ từ 3 tầng trở lên phải sở hữu thang thoát hiểm ngoài trời, và hành lang rộng tối thiểu 1,1 mét không bị cản trở. Vi phạm sẽ bị xử lý theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP với mức phạt từ 15 – 50 triệu đồng tùy mức độ.

Nên để VinaSafe hỗ trợ quý khách từ khâu khảo sát, tư vấn, đến sản xuất thiết bị đạt chuẩn – giúp nhà trọ người dùng an toàn, hợp pháp và tiết kiệm thời gian.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://vinasafe.com.vn
• Fanpage: https://www.facebook.com/VinaSafe.Official
• Số điện thoại: 0877.114.114