Quy định pháp luật để xác định ranh giới thửa đất liền kề

[truclyho]

Xác định ranh giới thửa đất liền kề là đường thẳng phân cách định giữa hai thửa đất liền kề. Việc đó rất quan trọng, bởi nó ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của các bên liên quan. VÌ thế bạn cần nên hiểu rõ về xác định ranh giới thửa đất liền kề và tránh xây nhà ở lấn sang đất liền kề.

Căn cứ pháp lý​

Theo Điều 175 Khoản 1 của Bộ luật Dân sự năm 2015, ranh giới giữa các thửa đất liền kề có thể được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cũng như theo tập quán địa phương hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Thỏa thuận giữa các bên​

Thỏa thuận giữa các bên là căn cứ xác định ranh giới thửa đất liền kề phổ biến nhất. Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên tham gia. Trong trường hợp các bên không thể thỏa thuận được, ranh giới thửa đất liền kề sẽ được xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại Điều 39 của Luật Đất đai năm 2013, bao gồm:

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
• Ủy ban nhân dân cấp huyện
• Ủy ban nhân dân cấp xã

Trong trường hợp ranh giới thửa đất liền kề đã được xác định theo tập quán địa phương từ lâu đời và không có tranh chấp thì ranh giới này sẽ được xác định theo tập quán đó. Trong trường hợp ranh giới thửa đất liền kề đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp thì ranh giới này sẽ được xác định theo ranh giới đó.

Thủ tục xác định ranh giới​

Thủ tục xác định ranh giới quy định tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị xác định ranh giới
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề
• Biên bản hòa giải tranh chấp

Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ đề nghị xác định ranh giới thửa đất liền kề được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.

Bước 3: Ủy ban xã tiếp nhận
Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho người nộp hồ sơ để hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức xác minh
Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức xác minh thực địa, thu thập ý kiến của các bên liên quan và lập biên bản xác minh.

Bước 5: Ủy ban nhân dân cấp quyết định.
Trên cơ sở kết quả xác minh, Ủy ban nhân dân cấp xã ban hành quyết định.

Bước 6: Trình tự thủ tục tiếp theo
Quyết định được gửi cho các bên liên quan và cơ quan quản lý đất đai cấp huyện để quản lý, lưu trữ.

Bạn cần tìm hiểu cách tránh tình huống mua nhà chung cư bị mất cọc. Tìm hiểu ngay!

Kết luận
Xác định ranh giới thửa đất liền kề là một quy trình pháp lý chuyên môn cần được sự tham gia của các cơ quan có thẩm quyền. Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng và có bộ hồ sơ yêu cầu cấp quyết định hợp lý để nhà nước xử lý công việc cho bạn. Nếu bạn không biết bắt đầu từ đâu, bạn nên tham khảo tư vấn nhà đất cùng các chuyên gia xây dựng hoàn công tại Askany để có thể thực hiện chính xác với quy định.